Tüm Tapu İşlemleri Rehberi

Satıştan intikale, ipotekten ifraz-tevhide kadar tüm gayrimenkul işlemlerini adım adım öğrenin. Gerekli belgeler, harçlar ve süreler hakkında bilgi alın.

İşlem Kategorileri

Yapmak istediğiniz işlemi seçerek detaylı bilgiye ulaşın.

📋

Satış & Devir İşlemleri

Gayrimenkul alım-satım, hibe, bağış ve devir işlemlerinde izlenecek adımlar, gerekli belgeler ve harç hesaplama.

⏱️ 1-3 gün💰 %4 harç
Detaylı rehber →
⚖️

Miras İntikali

Veraset ilamı çıkarma, intikal tescili, mirasçılar arası paylaşım ve veraset vergisi hakkında kapsamlı bilgi.

⏱️ 2-4 hafta📄 Veraset ilamı
Detaylı rehber →
🏦

İpotek İşlemleri

İpotek tesis, ipotek fek (kaldırma), refinansman ve kredi kaynaklı ipotek süreçleri.

⏱️ 1-2 gün🏛️ Banka onayı
Detaylı rehber →
📐

İfraz & Tevhid

Parsel bölme (ifraz) ve birleştirme (tevhid) işlemleri, imar planı uyumluluğu ve teknik gereksinimler.

⏱️ 1-3 ay🗺️ Harita gerekli
Detaylı rehber →
🏗️

Cins Değişikliği

Arsa'dan bina'ya, bina'dan arsa'ya cins değişikliği işlemleri ve yapı kullanma izni süreci.

⏱️ 2-4 hafta📋 Yapı ruhsatı
Detaylı rehber →
🏢

Kat İrtifakı & Mülkiyeti

Kat irtifakı tesis, kat mülkiyetine geçiş ve bağımsız bölüm tanımlama işlemleri.

⏱️ 1-2 hafta📐 Proje gerekli
Detaylı rehber →
🛤️

Yola Terk & DOP

İmar uygulaması kapsamında yola terk, DOP kesintisi ve düzenleme ortaklık payı hesaplama.

⏱️ Değişken🏛️ Belediye
Detaylı rehber →
🛡️

Şerh & Beyan İşlemleri

Tapu kaydına şerh koyma/kaldırma, beyan ekleme, haciz, ihtiyati tedbir ve satış vaadi şerhi.

⏱️ 1-3 gün⚖️ Mahkeme kararı
Detaylı rehber →

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu satış harcı ne kadar?
2026 yılı itibarıyla tapu satış harcı, satış bedelinin %4'üdür (alıcı %2, satıcı %2). Bu oran, tapu dairesi tarafından belirlenen minimum emlak rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. TapuDestek uygulamasındaki harç hesaplayıcımızı kullanarak tam tutarı öğrenebilirsiniz.
Miras intikali için hangi belgeler gerekli?
Miras intikali için gerekli belgeler: Veraset ilamı (sulh hukuk mahkemesinden veya noterden), murisin ölüm belgesi, tüm mirasçıların kimlik fotokopileri, tapu senedi, emlak beyan değeri ve veraset vergisi beyannamesi. Detaylı belge listesi için uygulamamızı kullanabilirsiniz.
Tapu devir işlemi ne kadar sürer?
Standart bir tapu devir işlemi, tüm belgelerin eksiksiz olması durumunda 1-3 iş günü içinde tamamlanır. Tapu müdürlüğünden randevu alındıktan sonra, işlem genellikle aynı gün sonuçlanır.
İpotek kaldırma (fek) işlemi nasıl yapılır?
İpotek kaldırma için öncelikle borcun tamamen ödenmesi gerekir. Banka, fek yazısını (ipotek kaldırma yazısı) tapu müdürlüğüne gönderir. Bu yazı ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurarak ipotek kaldırma işlemi gerçekleştirilir. Süreç genellikle 1-3 iş günü sürer.
İfraz işlemi ne kadar sürer ve maliyeti nedir?
İfraz işlemi, imar planı uyumluluğuna bağlı olarak 1-3 ay sürebilir. Harita mühendisi tescil dosyası hazırlar, belediye imar müdürlüğü onaylar ve tapu müdürlüğünde tescil yapılır. Maliyetler; harita mühendisi ücreti, belediye harçları ve tapu harcından oluşur.

İşleminiz İçin Uzman Desteği Alın

Yapay zeka asistanımıza sorun veya bölgenizdeki uzman danışmanla eşleşin.

🤖 AI Asistana Sor