Tapu Satış ve Devir İşlemleri — 2026 Güncel Rehber
Gayrimenkul satışı, Türkiye'de en sık yapılan tapu işlemlerinden biridir. Alıcı ve satıcının tapu müdürlüğünde bir araya gelerek mülkiyet devrini gerçekleştirmesi sürecini kapsar. Bu rehberde, satış işleminin tüm adımlarını, gerekli belgeleri ve maliyetleri detaylı olarak ele alıyoruz.
İşlem Adımları
Belgelerin Hazırlanması
Tapu senedi, kimlik belgeleri, emlak rayiç bedeli, DASK poliçesi ve zorunlu deprem sigortası hazırlanır. Fotoğraf (1 adet, 6x4) da gereklidir.
Randevu Alma
ALO 181 hattı veya web.tkgm.gov.tr üzerinden tapu müdürlüğünden randevu alınır. E-Devlet üzerinden de randevu alınabilir.
Harç Ödemesi
Satış bedelinin %4'ü oranında tapu harcı (alıcı %2, satıcı %2) bankaya yatırılır. Döner sermaye ücreti ayrıca ödenir.
Tapu Müdürlüğünde İşlem
Randevu gününde alıcı ve satıcı (veya vekaleten yetkili kişiler) hazır bulunur. Sözleşme imzalanır ve tapu tescil edilir.
Gerekli Belgeler
- Tapu senedi veya taşınmaz bilgileri (ada/parsel)
- Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı veya pasaport)
- 1 adet fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş, 6x4 cm)
- Emlak rayiç bedeli (belediyeden alınır)
- DASK poliçesi (zorunlu deprem sigortası — konutlar için)
- Vekaletname (vekil ile işlem yapılacaksa — noter onaylı)
- Beyan ve taahhüt belgesi (tapu müdürlüğünde doldurulur)
Maliyet & Harçlar (2026)
💰 Tapu Harcı: Satış bedelinin toplam %4'ü (alıcı %2 + satıcı %2). Minimum harç tutarı, belediye rayiç bedeli üzerinden hesaplanır.
- Tapu harcı: Satış bedelinin %4'ü (alıcı %2, satıcı %2)
- Döner sermaye ücreti: ~500-700 TL (yıllık güncellenir)
- DASK poliçesi: Konut m² ve bölgeye göre değişir
- Vekaletname ücreti: ~3.000-5.000 TL (noter masrafı)
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Takyidat (yük) sorgulaması yapın: Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
- İmar durumunu kontrol edin: Taşınmazın imar planına uygun olduğundan emin olun.
- Rayiç bedel altında beyan yapmayın: Vergi cezası ve ileride sorun yaşamamak için gerçek satış bedelini beyan edin.
- Ödeme planını yazılı yapın: Satış bedelinin tamamının ödenip ödenmediğini sözleşmede belirtin.
Tapu Harcınızı Hesaplayın
TapuDestek'in ücretsiz harç hesaplama aracıyla tam maliyeti öğrenin.
🧮 Harç HesaplaProfesyonel Destek Alın
Tapu satış işleminizde herhangi bir sorunla karşılaşmamak için bölgenizdeki uzman tapu danışmanıyla çalışmanızı öneriyoruz. TapuDestek üzerinden ada ve parsel bilginizi girerek bölgenizdeki danışmanlarla anında eşleşebilirsiniz.