Miras İntikali — Veraset İşlemleri Rehberi (2026)

⚖️ Miras İntikali ⏱️ 2-4 hafta 📄 Veraset ilamı 📅 2026 Güncel

Miras intikali, bir kişinin vefatı üzerine taşınmazlarının yasal mirasçılarına devredilmesi işlemidir. Türk hukukunda intikal işlemi, belirli yasal prosedürleri takip eder. Bu rehberde süreci en baştan en sona kadar açıklıyoruz.

İşlem Adımları

Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Alınması

Sulh hukuk mahkemesinden veya noterden mirasçılık belgesi alınır. Bu belge, yasal mirasçıları ve paylarını gösterir. Noterden alınması daha hızlıdır (1-2 gün), mahkemeden 1-2 hafta sürebilir.

Veraset Vergisi Beyannamesi

Ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde (Türkiye dışı ölümlerde 6 ay) ilgili vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir.

Vergi İlişiksiz Belgesi

Veraset vergisi tahakkuk ettirildikten sonra, vergi dairesinden "ilişiksiz belgesi" alınır. Bu belge tapu müdürlüğüne sunulmak üzere gereklidir.

Tapu Müdürlüğüne Başvuru

Tüm belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurulur. Randevu ALO 181 veya web.tkgm.gov.tr üzerinden alınabilir.

İntikal Tescili

Tapu müdürlüğü belgeleri inceler ve miras payları oranında intikal tescilini yapar. Tüm mirasçıların veya yetkili vekillerinin hazır bulunması gerekir.

Gerekli Belgeler

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi — noter veya mahkemeden)
Murisin (vefat edenin) ölüm belgesi
Tüm mirasçıların kimlik fotokopileri
Veraset ve intikal vergisi ilişiksiz belgesi (vergi dairesinden)
Tapu senedi veya taşınmaz bilgileri
Belediye emlak rayiç bedel yazısı
1 adet fotoğraf (her mirasçı için)
Vekaletname (vekil ile işlem yapılacaksa)

⚠️ Süre Uyarısı: Veraset vergisi beyannamesinin ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde verilmesi zorunludur. Geç kalınması halinde gecikme zammı uygulanır.

Veraset Vergisi

Veraset ve intikal vergisi, miras kalan taşınmazın değerine göre artan oranlı olarak hesaplanır:

İlk 1.100.000 TL için: %1
2.600.000 TL'ye kadar: %3
5.900.000 TL'ye kadar: %5
10.600.000 TL'ye kadar: %7
10.600.000 TL üzeri: %10

💡 İstisna: Evlatlıklar dahil, füruğ (çocuklar) ve eş lehine meydana gelen intikallerde yukarıdaki tarife oranlarının yarısı uygulanır.

Mirasçılar Arası Paylaşım

İntikal tescilinden sonra, mirasçılar taşınmazı hisseleri oranında paylaşabilir. Anlaşmazlık durumunda ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu) açılabilir. TapuDestek'in hisse hesaplama aracıyla pay oranlarınızı kolayca hesaplayabilirsiniz.

İntikal İşleminizde Uzman Desteği Alın

Miras intikali karmaşık bir süreçtir. Bölgenizdeki uzman danışmanlarla hemen eşleşin.

🔍 Danışman Bul

Sıkça Yapılan Hatalar

Veraset ilamını geç almak: İntikal işlemi için en temel belge olan veraset ilamını ertelemek, tüm süreci uzatır.
Vergi beyannamesini atlmak: 4 aylık süreyi kaçırmak gecikme zammına neden olur.
Tüm mirasçıları dahil etmemek: Eksik mirasçı ile yapılan intikal geçersiz sayılabilir.
Takyidat kontrolü yapmamak: Miras kalan taşınmazda ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol etmeden hareket etmek risklidir.

← Tüm Tapu İşlemlerine Dön